聚力轻资产,开辟新航道——太阳娱乐场构建多元生态体系

发表时间: 2019-11-12
发布者:太阳娱乐场集团 太阳娱乐场集团
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2019年7月4日,太阳娱乐场集团旗下物业品牌——嘉邻物业服务(北京)股份有限公司收到全国中小企业股转系统同意挂牌的函,证券名简称:嘉邻物业(873329)。


集团近年将业务整合为“开发平台”、“资产平台”、“资本平台”、“更新平台”四大平台后,一直致力于打造资产运营平台,相继在物业服务、商业运营、租赁公寓、共享办公等领域建立自己的品牌,构建多元化地产生态体系,朝着成为“优质的空间和服务提供商”的企业愿景迈进。

以多元化思维建立轻资产运营系统

集团领导于2014年经充分研究讨论后决定进入地产开发延伸领域。2014年物业服务独立品牌“嘉邻物业”应运而生。2015年商业运营公司正式成立,与物业服务共同成为资产增值的助推器。目前,集团商业、物业业务范围分布于北京、上海等核心区域,涉及住宅、写字楼、商业综合体等高端精品项目,管理面积近百万平方米。嘉邻物业在管的“太阳娱乐场中心”、“嘉邻中心”两个项目双双于近期荣获“北京市物业管理优秀项目”,管理品质获得北京市物业管理行业认可。


2017年,集团分别组建租赁公寓团队及共享办公团队,以创造性的方式重塑存量资产,以匠心精神打造优质物业,为生活、办公提供高品质空间。租赁公寓团队在短短两年内,面向不同细分市场,已开辟“嘉寓JOYIN”青年公寓及“恺诚CRESHER”高端公寓两条产品线,并涉足城市特色民宿,着力打造太阳娱乐场公寓系三驾马车。共享办公团队在2018年创建“迈思(MAS)”品牌,以“空间由你,无限可能”的理念,为初创型、中型企业提供服务式办公室及共享办公空间,承接多样化的商务行政服务,打造能够激发创意与灵感,提高效率和协作的多元化场景。其首店已于2018年10月全面开放,得到各界好评,并承办了“世界领袖谈领导力”等多场重要活动,吸引希腊前总理乔治·帕潘德里欧等重要政商界人物前来演讲。


聚力轻资产,开辟新航道——太阳娱乐场构建多元生态体系

坚持长短期回报相结合的发展模式

近年来,越来越多的开发商开始进入轻资产运营领域,选择什么样的发展模式,各不相同。太阳娱乐场集团坚持短期收益与长期回报的平衡模式。


租赁收益、运营收入、物管费、政策性收入、业主补贴等短期收益是支持轻资产运营团队进行正常运作的必要条件。集团旗下的四个轻资产平台大部分已能独立造血,摆脱对重资产收益的依赖。物业管理费、商业租金等收缴率均在较高水平;嘉寓首店开业仅6个月便取得整体出租率90%的优异成绩;恺诚首店自2019年5月正式营业以来,迅速得到客户认可,月均入住率已连续数月接近八成。


在持续、健康的短期收益基础上,集团更加关注轻资产运营的成长性,以及实现长期回报的可能。集团正在借助金融、资本手段,打通轻资产运营长、短期回报之间的闭环。


2017年,集团提出物业、商业子公司单独进行IPO筹备,积极与资本市场对接。通过两个会计年度的扎实推进,内部规范梳理,以及在客户中建立的良好口碑,嘉邻物业最终取得新三板挂牌批复。商业公司IPO也在推进过程中。嘉邻物业成功挂牌,标志着集团轻资产运营模式取得初步成功。除了通过挂牌上市的方式,集团根据不同轻资产运营平台的特性,同步嫁接资产证券化、REITs等其它金融工具。迈思作为面向企业客户的运营平台,时刻关注客户成长,以期合适的机会对其进行股权投资,获取投资收益。


资本市场对于轻资产运营的认可,为集团提升轻资产运营品质,拓展运营规模提供资金上的支持。品质提升、规模扩大带动了短期收益增长以及运营资产增值,进而增强资本市场对集团轻资产运营的信心,实现商业模式闭环。


聚力轻资产,开辟新航道——太阳娱乐场构建多元生态体系

以“战略”+“文化”保障运营模式的实现

以“开发+运营”模式作为集团发展主轴,是集团在2016年进行战略规划滚动时确立的发展模式。将“资产运营”确立到集团战略发展高度,既是顺应局势与市场的需求,也与企业积累的优质自持物业管理要求相匹配。集团在当时重塑了全新的品牌形象,其运营子品牌都陆续建立各自鲜明、独特的形象。集团同时将企业愿景由单一“做高品质开发商”调整为'做优质的空间和服务提供商',从零开始,全力打造运营团队。


在人才与机制上,轻资产运营团队高层由总部统筹安排,确保集团战略的整体实现,其他核心团队都是新鲜血液,由集团选派和招聘精兵强干,团队平均年龄不到30岁。全新团队的优势在于让整个轻资产运营不受传统销售思维模式的影响。而针对团队凝聚力和经验的不足,集团通过制度和文化向运营团队输出核心价值观、顾问式管理,并试行全方位的激励政策。除了短期激励以外,运营团队同样适用具有集团特色的长效(股权)激励政策,已有多位员工获得集团长效激励。另外,物业、商业管理团队还通过进行上市前股改,持有了一定份额的物业或商业公司股份,进一步激发人才的主人翁意识。通过以上长、短期激励机制的有效实施,聚合人才,统一思想,让更多人成为“事业合伙人”。嘉邻物业坚持“真诚阳光、高效精进、勇于担当、共创同行”的企业核心价值观,深入诠释了集团一贯以来“诚意致远,务实高效,深耕城市”的良好企业形象;太阳娱乐场商业以“为城市注入活力”为理念,和集团“与城市共生”的品牌目标相呼应。这些文化已经深入运营团队全员的意识,体现在运营的每个细节,轻资产运营平台建立以来,客户满意度逐年提升。


聚力轻资产,开辟新航道——太阳娱乐场构建多元生态体系

轻资产运营与传统开发业务截然不同,太阳娱乐场集团下定决心开拓新领域,既是新形势下房地产公司的必然选项,也源自于太阳娱乐场“创新变革”基因的内在推动。从物业服务、商业运营到租赁公寓再到共享空间,太阳娱乐场集团以多元化思维对轻资产模式进行系统性尝试。内修品质、外接资本,加之制度与文化保障,太阳娱乐场在各个轻资产领域都取得了较好的成绩。这为集团在开发主业之外,开辟新的航道,物业品质、价值得到不断提升,成为集团未来持续发展的重要动力。


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